1038 Rue GIROUX · Donnacona
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 138,4 m² · constr. 2019 · terrain 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 341 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127143872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
34025127143872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 89 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 244 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 251 053 $ Poids 82 % |
| 2 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 168 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 631 287 $ Poids 81 % |
| 3 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 154 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 553 803 $ Poids 73 % |
| 4 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 127 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 598 823 $ Poids 71 % |
| 5 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 613 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 591 892 $ Poids 70 % |
| 6 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 244 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 264 $ Poids 65 % |
| 7 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 668 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 928 $ Poids 59 % |
| 8 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 874 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 145 $ Poids 57 % |
| 9 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 445 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 549 812 $ Poids 56 % |
| 10 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 160 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 586 $ Poids 53 % |
| 11 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 406 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 738 $ Poids 52 % |
| 12 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 526 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 478 912 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.