1021 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 232,9 m² · constr. 2020 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 458 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127144141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
34025127144141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 93 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 104 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +876 $ | 201 949 $ Poids 74 % |
| 2 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 255 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 149 $ Poids 74 % |
| 3 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 611 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −30 454 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 686 908 $ Poids 53 % |
| 4 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 845 938 $ Poids 35 % |
| 5 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 635 045 $ Poids 28 % |
| 6 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 729 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 502 914 $ Poids 28 % |
| 7 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 972 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +44 838 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 626 153 $ Poids 20 % |
| 8 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge +20 804 $ | 676 345 $ Poids 19 % |
| 9 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 791 111 $ Poids 16 % |
| 10 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +62 673 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 812 237 $ Poids 11 % |
| 11 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +1 891 $ | 466 401 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.