1045 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 150 m² · constr. 2021 · terrain 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,1 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 404 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127144816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
34025127144816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 91 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 30 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 579 965 $ Poids 84 % |
| 2 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 287 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 717 $ Poids 69 % |
| 3 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 612 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 376 $ Poids 66 % |
| 4 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 366 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 260 254 $ Poids 62 % |
| 5 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 509 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 494 910 $ Poids 60 % |
| 6 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 46 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 556 $ Poids 60 % |
| 7 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 609 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 619 179 $ Poids 59 % |
| 8 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 509 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 519 035 $ Poids 58 % |
| 9 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 875 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 603 177 $ Poids 54 % |
| 10 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 23 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +55 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 630 $ Poids 52 % |
| 11 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 366 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 833 $ Poids 49 % |
| 12 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 909 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 702 445 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.