1036 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 114,3 m² · constr. 2020 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 316 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127144901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
34025127144901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 84 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 89 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 575 554 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 358 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 091 $ Poids 85 % |
| 3 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 423 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 948 $ Poids 81 % |
| 4 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 464 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 486 $ Poids 80 % |
| 5 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 144 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 662 123 $ Poids 80 % |
| 6 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 51 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 550 430 $ Poids 76 % |
| 7 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 350 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 589 $ Poids 75 % |
| 8 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 458 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 506 177 $ Poids 74 % |
| 9 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 518 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 522 514 $ Poids 73 % |
| 10 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 767 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 460 964 $ Poids 71 % |
| 11 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 316 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 231 938 $ Poids 68 % |
| 12 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 204 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 542 495 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.