1213 Rue PELLETIER · Donnacona
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 147,8 m² · constr. 2018 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 327 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127145791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
34025127145791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 86 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 46 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 567 940 $ Poids 83 % |
| 2 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 336 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 985 $ Poids 66 % |
| 3 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 598 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 256 $ Poids 66 % |
| 4 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 414 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 258 509 $ Poids 65 % |
| 5 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 46 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 195 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 651 195 $ Poids 64 % |
| 6 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 615 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 607 334 $ Poids 61 % |
| 7 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 513 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 491 876 $ Poids 59 % |
| 8 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 67 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +50 383 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 616 098 $ Poids 56 % |
| 9 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 553 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 508 166 $ Poids 54 % |
| 10 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 414 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 208 $ Poids 51 % |
| 11 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 872 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 591 300 $ Poids 51 % |
| 12 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 955 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 698 069 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.