1246 Avenue CANTIN · Donnacona
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 77 m² · constr. 2018 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 210 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127145805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
34025127145805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 50 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 185 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 436 327 $ Poids 98 % |
| 2 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 60 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 421 477 $ Poids 81 % |
| 3 | 1143, avenue Veillette, Donnacona 2025-10-01 · 134 m · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 926 $ Poids 81 % |
| 4 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 449 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +6 634 $ | 189 405 $ Poids 80 % |
| 5 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 547 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 247 891 $ Poids 76 % |
| 6 | 1065, rue Richard, Donnacona 2025-08-19 · 206 m · Vendu 395 000 $ (5 097 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 420 418 $ Poids 75 % |
| 7 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 958 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 175 747 $ Poids 64 % |
| 8 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 965 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 348 $ Poids 64 % |
| 9 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 971 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +8 883 $ | 176 495 $ Poids 63 % |
| 10 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 984 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +8 883 $ | 176 495 $ Poids 62 % |
| 11 | 807, rue Montreuil, Donnacona 2025-08-01 · 732 m · Vendu 355 000 $ (4 622 $/m²) 76,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 391 877 $ Poids 59 % |
| 12 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 344 354 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.