1261-1265 Avenue CANTIN · Donnacona
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 359,1 m² · constr. 2020 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 526 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127146890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
599 800 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
34025127146890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 96 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1087, avenue Cantin, Donnacona 2025-08-01 · 418 m · Vendu 985 000 $ (2 489 $/m²) 395,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −45 666 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 030 521 $ Poids 58 % |
| 2 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 533 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 815 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +135 923 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 853 285 $ Poids 15 % |
| 4 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +97 157 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 768 030 $ Poids 13 % |
| 5 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 021 260 $ Poids 4 % |
| 6 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +80 893 $ · Ajust. âge +1 891 $ | 561 277 $ Poids 2 % |
| 7 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 943 227 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.