1039 Rue GIROUX · Donnacona
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 127,6 m² · constr. 2018 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 359 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127153088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
34025127153088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 88 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 110 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 601 967 $ Poids 97 % |
| 2 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 301 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 242 487 $ Poids 88 % |
| 3 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 82 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 573 336 $ Poids 83 % |
| 4 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 470 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 530 258 $ Poids 71 % |
| 5 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 399 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 836 $ Poids 70 % |
| 6 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 629 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 568 681 $ Poids 70 % |
| 7 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 301 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 286 $ Poids 69 % |
| 8 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 436 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 528 $ Poids 67 % |
| 9 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 156 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 093 $ Poids 67 % |
| 10 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 903 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 494 $ Poids 60 % |
| 11 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 336 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 863 $ Poids 59 % |
| 12 | 921, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-06-02 · 395 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 367 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.