1044 Rue GIROUX · Donnacona
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 195,4 m² · constr. 2019 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 413 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127153163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
34025127153163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 84 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 132 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 256 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 152 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 122 $ Poids 88 % |
| 3 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 568 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge +14 373 $ | 672 068 $ Poids 62 % |
| 4 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 857 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 464 450 $ Poids 47 % |
| 5 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 929 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +47 152 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 672 527 $ Poids 45 % |
| 6 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 180 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 454 $ Poids 43 % |
| 7 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 422 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +51 069 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 583 881 $ Poids 42 % |
| 8 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 702 $ Poids 38 % |
| 9 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 534 892 $ Poids 33 % |
| 10 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 187 m · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −2 088 $ | 256 992 $ Poids 32 % |
| 11 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 705 $ Poids 29 % |
| 12 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −49 516 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 779 219 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.