1045 Rue GIROUX · Donnacona
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 115,2 m² · constr. 2021 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 306 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127153219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
34025127153219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 85 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 98 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 747 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 324 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 699 $ Poids 84 % |
| 3 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 389 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 023 $ Poids 82 % |
| 4 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 430 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 774 $ Poids 81 % |
| 5 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 171 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 667 490 $ Poids 79 % |
| 6 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 81 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 961 $ Poids 77 % |
| 7 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 486 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 507 807 $ Poids 74 % |
| 8 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 365 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 879 $ Poids 73 % |
| 9 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 527 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 527 025 $ Poids 71 % |
| 10 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 318 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 232 652 $ Poids 71 % |
| 11 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 799 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 464 554 $ Poids 69 % |
| 12 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 230 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 546 925 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.