1050 Rue GIROUX · Donnacona
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 138,4 m² · constr. 2020 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 297 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127153344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
34025127153344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 80 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 285 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 251 053 $ Poids 82 % |
| 2 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 148 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 634 287 $ Poids 81 % |
| 3 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 155 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 556 498 $ Poids 73 % |
| 4 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 127 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 601 448 $ Poids 71 % |
| 5 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 657 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 594 437 $ Poids 69 % |
| 6 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 285 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 264 $ Poids 64 % |
| 7 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 702 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 928 $ Poids 58 % |
| 8 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 492 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 549 812 $ Poids 55 % |
| 9 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 922 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 145 $ Poids 55 % |
| 10 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 201 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 586 $ Poids 53 % |
| 11 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 364 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 738 $ Poids 53 % |
| 12 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 606 m · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 326 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.