1056 Rue GIROUX · Donnacona
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 247,8 m² · constr. 2020 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 548 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127153506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
34025127153506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 96 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 458 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 684 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 724 316 $ Poids 63 % |
| 2 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 658 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 706 552 $ Poids 59 % |
| 3 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 109 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 040 $ Poids 59 % |
| 4 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 188 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +876 $ | 208 287 $ Poids 58 % |
| 5 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 650 746 $ Poids 42 % |
| 6 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 870 948 $ Poids 36 % |
| 7 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 812 088 $ Poids 17 % |
| 8 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +54 600 $ · Ajust. âge +20 804 $ | 695 265 $ Poids 13 % |
| 9 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +1 891 $ | 477 602 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.