1074 Rue RICHARD · Donnacona
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 162,2 m² · constr. 2019 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 380 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127153944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
34025127153944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 90 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 191 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 596 421 $ Poids 76 % |
| 2 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 245 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 320 $ Poids 74 % |
| 3 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 488 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 532 812 $ Poids 65 % |
| 4 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 638 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +14 373 $ | 618 211 $ Poids 60 % |
| 5 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 617 791 $ Poids 58 % |
| 6 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 627 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 511 735 $ Poids 54 % |
| 7 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 756 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 675 $ Poids 53 % |
| 8 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 752 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 726 713 $ Poids 49 % |
| 9 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 490 016 $ Poids 46 % |
| 10 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 717 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +55 875 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 637 434 $ Poids 40 % |
| 11 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 833 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 442 852 $ Poids 39 % |
| 12 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 860 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +13 101 $ | 170 894 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.