1042 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 110 m² · constr. 2018 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 297 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127154052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
34025127154052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 81 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 346 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 405 $ Poids 91 % |
| 2 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 370 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 421 $ Poids 83 % |
| 3 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 537 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 507 618 $ Poids 80 % |
| 4 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 72 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 559 075 $ Poids 79 % |
| 5 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 457 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 329 $ Poids 79 % |
| 6 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 413 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 811 $ Poids 79 % |
| 7 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 162 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 817 $ Poids 78 % |
| 8 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 222 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 925 $ Poids 72 % |
| 9 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 780 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 449 367 $ Poids 69 % |
| 10 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 476 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 498 392 $ Poids 67 % |
| 11 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 743 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 496 485 $ Poids 66 % |
| 12 | 955, rue Drolet, Donnacona 2025-08-11 · 442 m · Vendu 385 000 $ (3 727 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 435 052 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.