1051 Rue GIROUX · Donnacona
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 88,3 m² · constr. 2020 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 255 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127154340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
34025127154340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 77 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 195 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 454 953 $ Poids 95 % |
| 2 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 59 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 464 899 $ Poids 86 % |
| 3 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 402 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 263 127 $ Poids 86 % |
| 4 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 580 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 501 856 $ Poids 82 % |
| 5 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 574 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 325 793 $ Poids 81 % |
| 6 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 685 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 440 517 $ Poids 79 % |
| 7 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 91 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 473 013 $ Poids 75 % |
| 8 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 804 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 499 055 $ Poids 72 % |
| 9 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 477 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 222 972 $ Poids 67 % |
| 10 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 383 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 304 299 $ Poids 65 % |
| 11 | 1143, avenue Veillette, Donnacona 2025-10-01 · 147 m · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 497 001 $ Poids 64 % |
| 12 | 261, rue Blanchette, Donnacona 2025-06-19 · 480 m · Vendu 406 000 $ (4 462 $/m²) 91 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 455 833 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.