1054 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 109,2 m² · constr. 2019 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 309 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127154364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
34025127154364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 84 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 325 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 975 $ Poids 92 % |
| 2 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 410 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 274 $ Poids 83 % |
| 3 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 577 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 508 133 $ Poids 80 % |
| 4 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 445 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 184 $ Poids 79 % |
| 5 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 396 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 855 $ Poids 78 % |
| 6 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 47 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 560 125 $ Poids 77 % |
| 7 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 201 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 645 714 $ Poids 76 % |
| 8 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 260 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 528 474 $ Poids 72 % |
| 9 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 809 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 449 953 $ Poids 67 % |
| 10 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 767 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 496 898 $ Poids 66 % |
| 11 | 955, rue Drolet, Donnacona 2025-08-11 · 481 m · Vendu 385 000 $ (3 727 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 435 486 $ Poids 65 % |
| 12 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 513 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 496 943 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.