1057 Rue GIROUX · Donnacona
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 101,3 m² · constr. 2019 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 262 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127154481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
34025127154481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 79 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 401 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 944 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 303 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 855 $ Poids 90 % |
| 3 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 562 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 489 565 $ Poids 86 % |
| 4 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 587 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 346 904 $ Poids 78 % |
| 5 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 597 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 534 227 $ Poids 77 % |
| 6 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 786 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 479 254 $ Poids 75 % |
| 7 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 262 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 510 433 $ Poids 74 % |
| 8 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 76 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 493 907 $ Poids 71 % |
| 9 | 955, rue Drolet, Donnacona 2025-08-11 · 465 m · Vendu 385 000 $ (3 727 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 420 765 $ Poids 68 % |
| 10 | 1243, rue Pelletier, Donnacona 2025-06-13 · 213 m · Vendu 450 100 $ (4 439 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 045 $ Poids 68 % |
| 11 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 638 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 511 050 $ Poids 68 % |
| 12 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 696 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 469 250 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.