1063 Rue GIROUX · Donnacona
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 87,7 m² · constr. 2019 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 237 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127154623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
34025127154623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 72 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 195 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 209 $ Poids 96 % |
| 2 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 427 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 262 318 $ Poids 86 % |
| 3 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 92 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 461 306 $ Poids 86 % |
| 4 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 615 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 497 747 $ Poids 79 % |
| 5 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 601 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 324 819 $ Poids 79 % |
| 6 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 708 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 439 190 $ Poids 77 % |
| 7 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 61 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 469 104 $ Poids 77 % |
| 8 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 838 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 495 215 $ Poids 71 % |
| 9 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 464 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 222 356 $ Poids 67 % |
| 10 | 1143, avenue Veillette, Donnacona 2025-10-01 · 169 m · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 493 239 $ Poids 66 % |
| 11 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 419 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 303 438 $ Poids 62 % |
| 12 | 1065, rue Richard, Donnacona 2025-08-19 · 64 m · Vendu 395 000 $ (5 097 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 449 661 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.