1069 Rue GIROUX · Donnacona
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 80,8 m² · constr. 2024 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 269 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127154754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
34025127154754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 77 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 48 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 460 358 $ Poids 95 % |
| 2 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 197 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 444 455 $ Poids 92 % |
| 3 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 441 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 253 015 $ Poids 87 % |
| 4 | 1143, avenue Veillette, Donnacona 2025-10-01 · 181 m · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 485 042 $ Poids 79 % |
| 5 | 1065, rue Richard, Donnacona 2025-08-19 · 61 m · Vendu 395 000 $ (5 097 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 441 952 $ Poids 75 % |
| 6 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 541 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +11 609 $ | 198 581 $ Poids 72 % |
| 7 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 110 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 455 541 $ Poids 71 % |
| 8 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 855 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +31 780 $ | 488 520 $ Poids 64 % |
| 9 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 720 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 423 940 $ Poids 62 % |
| 10 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 789 $ Poids 60 % |
| 11 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 262 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 491 738 $ Poids 57 % |
| 12 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 616 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 313 614 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.