1072 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 105,8 m² · constr. 2020 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 273 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127154828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
34025127154828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 74 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 299 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 898 $ Poids 94 % |
| 2 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 471 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 398 $ Poids 86 % |
| 3 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 636 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 502 536 $ Poids 81 % |
| 4 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 433 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 316 $ Poids 75 % |
| 5 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 318 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 523 084 $ Poids 74 % |
| 6 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 375 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 794 $ Poids 73 % |
| 7 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 260 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 639 774 $ Poids 71 % |
| 8 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 806 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 491 505 $ Poids 69 % |
| 9 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 627 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 354 212 $ Poids 68 % |
| 10 | 955, rue Drolet, Donnacona 2025-08-11 · 540 m · Vendu 385 000 $ (3 727 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 431 075 $ Poids 66 % |
| 11 | 1243, rue Pelletier, Donnacona 2025-06-13 · 214 m · Vendu 450 100 $ (4 439 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 499 283 $ Poids 66 % |
| 12 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 671 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 548 798 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.