1075 Rue GIROUX · Donnacona
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 92,6 m² · constr. 2023 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 283 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127154895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
34025127154895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 81 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 201 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 472 617 $ Poids 88 % |
| 2 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 127 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 481 672 $ Poids 85 % |
| 3 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 630 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 332 776 $ Poids 84 % |
| 4 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 651 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 520 891 $ Poids 83 % |
| 5 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 455 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 466 $ Poids 78 % |
| 6 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 732 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 450 021 $ Poids 77 % |
| 7 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 454 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 268 925 $ Poids 75 % |
| 8 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 615 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 478 697 $ Poids 72 % |
| 9 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 454 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 227 388 $ Poids 71 % |
| 10 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 818 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 468 622 $ Poids 69 % |
| 11 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 278 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 304 $ Poids 66 % |
| 12 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 872 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +29 510 $ | 517 110 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.