1053 Rue RICHARD · Donnacona
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 78,8 m² · constr. 2023 · terrain 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,2 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 211 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127154991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
34025127154991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 60 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 31 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 452 447 $ Poids 98 % |
| 2 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 234 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 437 108 $ Poids 86 % |
| 3 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 417 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 250 318 $ Poids 85 % |
| 4 | 1143, avenue Veillette, Donnacona 2025-10-01 · 208 m · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 477 462 $ Poids 79 % |
| 5 | 1065, rue Richard, Donnacona 2025-08-19 · 24 m · Vendu 395 000 $ (5 097 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 434 880 $ Poids 76 % |
| 6 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 567 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 195 541 $ Poids 74 % |
| 7 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 124 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 448 592 $ Poids 63 % |
| 8 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 866 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +29 510 $ | 481 020 $ Poids 59 % |
| 9 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 820 $ Poids 58 % |
| 10 | 807, rue Montreuil, Donnacona 2025-08-01 · 772 m · Vendu 355 000 $ (4 622 $/m²) 76,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 404 912 $ Poids 57 % |
| 11 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +13 643 $ | 181 720 $ Poids 55 % |
| 12 | 214, Avenue Lord, Donnacona 2025-06-02 · 665 m · Vendu 350 000 $ (4 581 $/m²) 76,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 399 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.