1228 Avenue CANTIN · Donnacona
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 79,5 m² · constr. 2021 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 252 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127155154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
34025127155154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 65 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 153 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 450 057 $ Poids 96 % |
| 2 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 96 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 434 510 $ Poids 89 % |
| 3 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 537 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 251 262 $ Poids 82 % |
| 4 | 1143, avenue Veillette, Donnacona 2025-10-01 · 153 m · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 475 121 $ Poids 80 % |
| 5 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 482 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +9 121 $ | 194 657 $ Poids 76 % |
| 6 | 1065, rue Richard, Donnacona 2025-08-19 · 178 m · Vendu 395 000 $ (5 097 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 714 $ Poids 75 % |
| 7 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 154 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 960 $ Poids 65 % |
| 8 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 559 $ Poids 63 % |
| 9 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 848 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +24 970 $ | 478 311 $ Poids 62 % |
| 10 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 655 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 421 066 $ Poids 59 % |
| 11 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 992 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 180 877 $ Poids 59 % |
| 12 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 181 672 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.