1048 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 130,5 m² · constr. 1860 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 159 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127161019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
34025127161019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 28 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 303 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 034 $ Poids 91 % |
| 2 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 252 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 209 088 $ Poids 89 % |
| 3 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 285 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 850 $ Poids 78 % |
| 4 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 252 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 187 178 $ Poids 70 % |
| 5 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 301 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 301 $ Poids 68 % |
| 6 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 744 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 500 425 $ Poids 66 % |
| 7 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 564 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 449 108 $ Poids 65 % |
| 8 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 301 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 680 $ Poids 64 % |
| 9 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 296 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 120 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 717 $ Poids 60 % |
| 10 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 974 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 428 $ Poids 57 % |
| 11 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 313 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −35 814 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 499 231 $ Poids 55 % |
| 12 | 921, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-06-02 · 400 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 863 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.