1086 Rue RICHARD · Donnacona
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 148,1 m² · constr. 2019 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 332 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127163231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
34025127163231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 88 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 232 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 571 172 $ Poids 81 % |
| 2 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 246 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 221 $ Poids 68 % |
| 3 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 325 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 258 747 $ Poids 66 % |
| 4 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 203 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 926 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 654 926 $ Poids 62 % |
| 5 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 792 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 682 $ Poids 59 % |
| 6 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 487 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 511 123 $ Poids 56 % |
| 7 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 745 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 610 453 $ Poids 56 % |
| 8 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 712 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 698 665 $ Poids 56 % |
| 9 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 657 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 492 289 $ Poids 55 % |
| 10 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 207 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +51 018 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 619 358 $ Poids 54 % |
| 11 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 325 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 429 $ Poids 52 % |
| 12 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 594 544 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.