1083 Rue RICHARD · Donnacona
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 82 m² · constr. 2022 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 245 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127163377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
34025127163377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 65 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 65 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 398 $ Poids 93 % |
| 2 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 291 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 443 142 $ Poids 92 % |
| 3 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 385 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 254 633 $ Poids 90 % |
| 4 | 1143, avenue Veillette, Donnacona 2025-10-01 · 255 m · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 484 066 $ Poids 76 % |
| 5 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 162 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 454 108 $ Poids 74 % |
| 6 | 1065, rue Richard, Donnacona 2025-08-19 · 34 m · Vendu 395 000 $ (5 097 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 441 060 $ Poids 73 % |
| 7 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 612 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +9 951 $ | 198 250 $ Poids 67 % |
| 8 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 887 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 487 119 $ Poids 65 % |
| 9 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 792 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 426 592 $ Poids 62 % |
| 10 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 630 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 489 957 $ Poids 62 % |
| 11 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 677 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 315 562 $ Poids 59 % |
| 12 | 390, rue du Bord-du-Fleuve, Donnacona 2025-07-31 · 746 m · Vendu 465 000 $ (5 490 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 622 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.