1138 Avenue CANTIN · Donnacona
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 77,6 m² · constr. 2022 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 241 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127163539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
34025127163539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 62 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 46 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 822 $ Poids 99 % |
| 2 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 417 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 248 700 $ Poids 82 % |
| 3 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 285 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 431 821 $ Poids 80 % |
| 4 | 1143, avenue Veillette, Donnacona 2025-10-01 · 263 m · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 472 063 $ Poids 79 % |
| 5 | 1065, rue Richard, Donnacona 2025-08-19 · 38 m · Vendu 395 000 $ (5 097 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 429 847 $ Poids 76 % |
| 6 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 622 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +9 951 $ | 193 385 $ Poids 73 % |
| 7 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 176 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 443 560 $ Poids 57 % |
| 8 | 807, rue Montreuil, Donnacona 2025-08-01 · 817 m · Vendu 355 000 $ (4 622 $/m²) 76,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 400 363 $ Poids 55 % |
| 9 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 179 610 $ Poids 54 % |
| 10 | 214, Avenue Lord, Donnacona 2025-06-02 · 717 m · Vendu 350 000 $ (4 581 $/m²) 76,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 650 $ Poids 54 % |
| 11 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 839 $ Poids 54 % |
| 12 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 911 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 475 612 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.