1081 Rue GIROUX · Donnacona
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 103,6 m² · constr. 2022 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 306 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127164026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
34025127164026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 82 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 271 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 966 $ Poids 93 % |
| 2 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 473 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 242 $ Poids 88 % |
| 3 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 633 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 502 156 $ Poids 83 % |
| 4 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 328 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 522 810 $ Poids 74 % |
| 5 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 645 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 350 639 $ Poids 72 % |
| 6 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 404 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 166 $ Poids 71 % |
| 7 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 829 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 490 991 $ Poids 71 % |
| 8 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 669 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 547 897 $ Poids 70 % |
| 9 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 346 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 165 $ Poids 68 % |
| 10 | 1243, rue Pelletier, Donnacona 2025-06-13 · 239 m · Vendu 450 100 $ (4 439 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 498 902 $ Poids 67 % |
| 11 | 955, rue Drolet, Donnacona 2025-08-11 · 535 m · Vendu 385 000 $ (3 727 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 430 826 $ Poids 67 % |
| 12 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 269 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 639 990 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.