1135-1137 Avenue CANTIN · Donnacona
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 203,2 m² · constr. 2024 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 282 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127164942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
34025127164942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 78 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 119 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +4 898 $ | 267 323 $ Poids 95 % |
| 2 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 343 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +4 381 $ | 192 821 $ Poids 88 % |
| 3 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 760 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge +28 745 $ | 699 093 $ Poids 49 % |
| 4 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −36 424 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 811 186 $ Poids 40 % |
| 5 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 990 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 472 450 $ Poids 39 % |
| 6 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +60 012 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 699 137 $ Poids 33 % |
| 7 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 75 m · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +3 132 $ | 266 729 $ Poids 29 % |
| 8 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 323 $ Poids 28 % |
| 9 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 742 $ Poids 23 % |
| 10 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 834 $ Poids 23 % |
| 11 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 545 435 $ Poids 22 % |
| 12 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +31 206 $ | 649 035 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.