1201-1203 Avenue CANTIN · Donnacona
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 206,5 m² · constr. 2022 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 299 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127165082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
34025127165082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 70 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 213 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +2 449 $ | 266 843 $ Poids 93 % |
| 2 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 312 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +2 629 $ | 192 472 $ Poids 89 % |
| 3 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 761 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +47 530 $ · Ajust. âge +22 996 $ | 698 697 $ Poids 46 % |
| 4 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 879 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 475 835 $ Poids 41 % |
| 5 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 809 175 $ Poids 37 % |
| 6 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 997 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +65 453 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 699 077 $ Poids 33 % |
| 7 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 125 $ Poids 28 % |
| 8 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 200 m · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +1 044 $ | 266 553 $ Poids 27 % |
| 9 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 595 565 $ Poids 24 % |
| 10 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 541 425 $ Poids 19 % |
| 11 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +26 005 $ | 648 024 $ Poids 18 % |
| 12 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 760 344 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.