1189-1191 Avenue CANTIN · Donnacona
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 205,6 m² · constr. 2023 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 292 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127165240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
34025127165240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 68 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 193 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +3 674 $ | 267 530 $ Poids 94 % |
| 2 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 316 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 192 965 $ Poids 89 % |
| 3 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 761 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge +25 871 $ | 700 112 $ Poids 47 % |
| 4 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 900 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 474 912 $ Poids 41 % |
| 5 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 811 440 $ Poids 38 % |
| 6 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +63 969 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 700 344 $ Poids 33 % |
| 7 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 361 $ Poids 28 % |
| 8 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 176 m · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 267 076 $ Poids 27 % |
| 9 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 523 $ Poids 24 % |
| 10 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 446 $ Poids 20 % |
| 11 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +28 606 $ | 649 482 $ Poids 18 % |
| 12 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 762 277 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.