197 Rue SAUVAGEAU · Donnacona
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 145,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 281 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127165752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
34025127165752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 74 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 224 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 526 092 $ Poids 80 % |
| 2 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 158 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 590 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 590 $ Poids 68 % |
| 3 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 512 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 256 685 $ Poids 66 % |
| 4 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 428 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 175 $ Poids 61 % |
| 5 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 788 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 459 395 $ Poids 59 % |
| 6 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 222 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 604 $ Poids 58 % |
| 7 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 807 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −33 085 $ | 546 943 $ Poids 57 % |
| 8 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 706 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 450 724 $ Poids 52 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 512 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 509 $ Poids 52 % |
| 10 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 887 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 693 493 $ Poids 49 % |
| 11 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 670 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 449 738 $ Poids 48 % |
| 12 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 777 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.