1105 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 152,4 m² · constr. 1930 · terrain 3 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 682,8 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 260 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127171563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
34025127171563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 62 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 460 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 538 447 $ Poids 76 % |
| 2 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 352 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 606 $ Poids 70 % |
| 3 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 487 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −35 519 $ | 612 502 $ Poids 63 % |
| 4 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 536 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 352 $ Poids 60 % |
| 5 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 397 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 262 158 $ Poids 58 % |
| 6 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 433 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 405 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 405 $ Poids 51 % |
| 7 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 840 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 413 820 $ Poids 50 % |
| 8 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 997 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 779 $ Poids 49 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 397 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 606 $ Poids 45 % |
| 10 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 914 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +37 123 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 542 331 $ Poids 45 % |
| 11 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 434 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +60 121 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 581 211 $ Poids 45 % |
| 12 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 690 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −40 230 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 530 452 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.