1082 Avenue CANTIN · Donnacona
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 144,8 m² · constr. 2021 · terrain 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 334 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127173450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
34025127173450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 91 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 339 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 570 653 $ Poids 78 % |
| 2 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 427 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 256 130 $ Poids 69 % |
| 3 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 295 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 884 $ Poids 67 % |
| 4 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 356 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 624 $ Poids 62 % |
| 5 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 318 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 622 $ Poids 58 % |
| 6 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 655 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 692 101 $ Poids 57 % |
| 7 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 871 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 609 228 $ Poids 55 % |
| 8 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 427 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 992 $ Poids 54 % |
| 9 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 913 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 003 $ Poids 53 % |
| 10 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 586 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 511 037 $ Poids 49 % |
| 11 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 783 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 487 739 $ Poids 49 % |
| 12 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 855 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 774 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.