173 Rue SAUVAGEAU · Donnacona
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 94,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,6 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 207 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127174444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
34025127174444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 47 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 344 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 677 $ Poids 82 % |
| 2 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 271 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 437 858 $ Poids 81 % |
| 3 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 759 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 414 $ Poids 77 % |
| 4 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 580 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 293 767 $ Poids 77 % |
| 5 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 784 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 286 572 $ Poids 76 % |
| 6 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 330 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 219 378 $ Poids 74 % |
| 7 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 146 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 372 485 $ Poids 74 % |
| 8 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 722 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 412 767 $ Poids 71 % |
| 9 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 495 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 270 948 $ Poids 71 % |
| 10 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 887 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −30 037 $ | 383 249 $ Poids 68 % |
| 11 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 972 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 173 $ Poids 63 % |
| 12 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 458 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 115 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.