1157 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 149,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 341 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127191701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
34025127191701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 91 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 638 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 584 638 $ Poids 70 % |
| 2 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 434 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 701 649 $ Poids 65 % |
| 3 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 571 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 402 $ Poids 62 % |
| 4 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 616 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 259 937 $ Poids 57 % |
| 5 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 595 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 582 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 670 582 $ Poids 52 % |
| 6 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 749 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 523 410 $ Poids 51 % |
| 7 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 607 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 795 $ Poids 47 % |
| 8 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 615 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +54 194 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 633 033 $ Poids 45 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 616 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 537 $ Poids 45 % |
| 10 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 494 358 $ Poids 41 % |
| 11 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 809 $ Poids 41 % |
| 12 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +35 630 $ | 623 503 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.