401 Rue SAUVAGEAU · Donnacona
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 161,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 068,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,5 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 143 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127203100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
34025127203100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 33 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 868 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 892 $ Poids 65 % |
| 2 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 435 625 $ Poids 58 % |
| 3 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 674 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 454 357 $ Poids 57 % |
| 4 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 929 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 554 205 $ Poids 53 % |
| 5 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 857 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −23 210 $ | 444 946 $ Poids 47 % |
| 6 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 692 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 394 046 $ Poids 43 % |
| 7 | 802, 2e Rang, Donnacona 2025-08-12 · 647 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +49 771 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 633 510 $ Poids 42 % |
| 8 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 533 $ Poids 41 % |
| 9 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 771 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −9 826 $ | 147 553 $ Poids 41 % |
| 10 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 644 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 371 920 $ Poids 37 % |
| 11 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 916 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +53 962 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 559 170 $ Poids 36 % |
| 12 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 670 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.