391 Rue SAUVAGEAU · Donnacona
Valeur estimée
233 200 $
Autre · 1 784 $/m² · 130,7 m² · constr. 1970 · terrain 67 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 150,8 m²
Frontage
350,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
75 700 $
Rôle antérieur 56 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127203388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
32 000 $
Rôle antérieur
56 200 $
ID provincial
34025127203388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 10 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, 2e Rang, Donnacona 2025-08-12 · 562 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 541 100 $ Poids 65 % |
| 2 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 522 $ Poids 60 % |
| 3 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 500 808 $ Poids 55 % |
| 4 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 273 $ Poids 51 % |
| 5 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 928 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 939 $ Poids 47 % |
| 6 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 850 m · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 931 $ Poids 47 % |
| 7 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 761 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 009 $ Poids 45 % |
| 8 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 455 951 $ Poids 44 % |
| 9 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 395 487 $ Poids 44 % |
| 10 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 244 946 $ Poids 43 % |
| 11 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 953 $ Poids 43 % |
| 12 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 410 949 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.