421 Rue SAUVAGEAU · Donnacona
Valeur estimée
213 600 $
Autre · 2 871 $/m² · 74,4 m² · constr. 2006 · terrain 35 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 949,3 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
67 800 $
Rôle antérieur 50 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127234406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
43 300 $
Rôle antérieur
50 500 $
ID provincial
34025127234406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 6 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 402 556 $ Poids 60 % |
| 2 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −3 317 $ | 176 580 $ Poids 56 % |
| 3 | 1143, avenue Veillette, Donnacona 2025-10-01 · 988 m · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 429 334 $ Poids 51 % |
| 4 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 872 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 388 387 $ Poids 49 % |
| 5 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 889 $ Poids 48 % |
| 6 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 286 $ Poids 48 % |
| 7 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −807 $ | 163 941 $ Poids 47 % |
| 8 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −807 $ | 163 941 $ Poids 47 % |
| 9 | 1065, rue Richard, Donnacona 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 097 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 390 092 $ Poids 45 % |
| 10 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 240 206 $ Poids 42 % |
| 11 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 359 985 $ Poids 40 % |
| 12 | 364, avenue des Prés, Donnacona 2025-04-03 · 926 m · Vendu 156 250 $ (2 232 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 783 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 191 318 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.