806 2E RANG · Donnacona
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 11 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 003,7 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 225 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127238758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
34025127238758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 52 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 980 $ Poids 42 % |
| 2 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 271 311 $ Poids 39 % |
| 3 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 367 $ Poids 37 % |
| 4 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −34 042 $ | 384 990 $ Poids 36 % |
| 5 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 287 754 $ Poids 35 % |
| 6 | 1072, 2ème Rang, Donnacona 2024-11-04 · 717 m · Vendu 135 000 $ (1 497 $/m²) 90,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 699 $ Poids 32 % |
| 7 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 417 527 $ Poids 31 % |
| 8 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 422 110 $ Poids 31 % |
| 9 | 1243, rue Pelletier, Donnacona 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 450 100 $ (4 439 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 431 826 $ Poids 30 % |
| 10 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 444 090 $ Poids 30 % |
| 11 | 261, rue Blanchette, Donnacona 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (4 462 $/m²) 91 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 411 641 $ Poids 28 % |
| 12 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 373 333 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.