850 2E RANG · Donnacona
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 139 m² · constr. 1940 · terrain 1 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,2 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 162 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127249284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
34025127249284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 46 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, 2e Rang, Donnacona 2025-08-12 · 128 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 050 $ Poids 74 % |
| 2 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 811 893 $ Poids 34 % |
| 3 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 749 $ Poids 32 % |
| 4 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 778 $ Poids 30 % |
| 5 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 514 452 $ Poids 29 % |
| 6 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 844 $ Poids 26 % |
| 7 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 516 690 $ Poids 25 % |
| 8 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 213 $ Poids 22 % |
| 9 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 395 340 $ Poids 19 % |
| 10 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 251 529 $ Poids 19 % |
| 11 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 408 229 $ Poids 18 % |
| 12 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 464 498 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.