876 2E RANG · Donnacona
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 131,9 m² · constr. 1981 · terrain 9 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 804 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 229 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127258294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
34025127258294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 73 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, 2e Rang, Donnacona 2025-08-12 · 170 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 572 006 $ Poids 74 % |
| 2 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 446 $ Poids 40 % |
| 3 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 813 $ Poids 33 % |
| 4 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 503 104 $ Poids 27 % |
| 5 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 408 611 $ Poids 26 % |
| 6 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 501 738 $ Poids 26 % |
| 7 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 388 081 $ Poids 25 % |
| 8 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 245 898 $ Poids 23 % |
| 9 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 059 $ Poids 22 % |
| 10 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 481 883 $ Poids 22 % |
| 11 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 398 $ Poids 22 % |
| 12 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 334 598 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.