912 2E RANG · Donnacona
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 96,8 m² · constr. 1940 · terrain 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 130 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127269305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
34025127269305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 22 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, 2ème Rang, Donnacona 2024-11-04 · 460 m · Vendu 135 000 $ (1 497 $/m²) 90,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 774 $ Poids 37 % |
| 2 | 1211, 2e Rang, Donnacona 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 214 074 $ (2 403 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 813 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −21 407 $ | 221 730 $ Poids 33 % |
| 3 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 624 $ Poids 33 % |
| 4 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 203 $ Poids 33 % |
| 5 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 271 470 $ Poids 29 % |
| 6 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 379 204 $ Poids 29 % |
| 7 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 278 797 $ Poids 28 % |
| 8 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 444 330 $ Poids 27 % |
| 9 | 1243, rue Pelletier, Donnacona 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 450 100 $ (4 439 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 432 048 $ Poids 27 % |
| 10 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 811 $ Poids 25 % |
| 11 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 417 738 $ Poids 24 % |
| 12 | 261, rue Blanchette, Donnacona 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (4 462 $/m²) 91 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 411 864 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.