960 2E RANG · Donnacona
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 140,5 m² · constr. 1986 · terrain 5 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 615,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 255 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127289662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
34025127289662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 78 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, 2e Rang, Donnacona 2025-08-12 · 529 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 601 532 $ Poids 66 % |
| 2 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 405 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 405 $ Poids 30 % |
| 3 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 517 138 $ Poids 28 % |
| 4 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 019 $ Poids 24 % |
| 5 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 431 305 $ Poids 23 % |
| 6 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 519 560 $ Poids 18 % |
| 7 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 252 719 $ Poids 17 % |
| 8 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 410 183 $ Poids 16 % |
| 9 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 422 728 $ Poids 16 % |
| 10 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 351 747 $ Poids 15 % |
| 11 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 239 $ Poids 14 % |
| 12 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +69 413 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 010 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.