456 Rue GUILLEMETTE · Donnacona
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 103,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687,5 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 336 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137006255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
34025137006255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 76 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 699 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 389 644 $ Poids 78 % |
| 2 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 916 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 435 331 $ Poids 68 % |
| 3 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 548 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 310 $ Poids 67 % |
| 4 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 953 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 307 536 $ Poids 65 % |
| 5 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 629 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 295 410 $ Poids 61 % |
| 6 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 540 m · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 229 236 $ Poids 58 % |
| 7 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 942 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 165 $ Poids 57 % |
| 8 | 955, rue Drolet, Donnacona 2025-08-11 · 864 m · Vendu 385 000 $ (3 727 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 037 $ Poids 54 % |
| 9 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 455 416 $ Poids 50 % |
| 10 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 038 $ Poids 49 % |
| 11 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 917 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 460 870 $ Poids 45 % |
| 12 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 976 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 253 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.