540-542 Rue GUILLEMETTE · Donnacona
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 157,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225,8 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 500 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137006985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
34025137006985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 92 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 166 m · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +59 198 $ | 717 761 $ Poids 66 % |
| 2 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 875 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 778 $ Poids 54 % |
| 3 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 547 938 $ Poids 50 % |
| 4 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 944 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 505 $ Poids 48 % |
| 5 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 539 049 $ Poids 39 % |
| 6 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 876 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 266 361 $ Poids 38 % |
| 7 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 678 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +56 382 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 019 $ Poids 35 % |
| 8 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 318 $ Poids 31 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 876 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 521 $ Poids 30 % |
| 10 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 578 m · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 157 $ Poids 30 % |
| 11 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 454 889 $ Poids 29 % |
| 12 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 581 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 440 324 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.