550 Rue GUILLEMETTE · Donnacona
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 115,7 m² · constr. 1997 · terrain 4 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 317,9 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137016484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
34025137016484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 88 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 604 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 490 $ Poids 75 % |
| 2 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 682 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 620 $ Poids 72 % |
| 3 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 757 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 593 $ Poids 68 % |
| 4 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 966 $ Poids 57 % |
| 5 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 657 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 084 $ Poids 54 % |
| 6 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 920 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 233 049 $ Poids 52 % |
| 7 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 470 720 $ Poids 49 % |
| 8 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 804 $ Poids 48 % |
| 9 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 519 $ Poids 48 % |
| 10 | 751, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2025-01-17 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 269 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 326 691 $ Poids 47 % |
| 11 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 596 $ Poids 46 % |
| 12 | 650, rue Gignac, Donnacona 2024-12-02 · 361 m · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 673 472 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.