570 Rue GUILLEMETTE · Donnacona
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 120,3 m² · constr. 1964 · terrain 3 037,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,8 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 390 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137016873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
34025137016873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 78 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 644 m · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 378 201 $ Poids 70 % |
| 2 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 721 m · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 297 365 $ Poids 68 % |
| 3 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 634 m · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 517 729 $ Poids 61 % |
| 4 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 797 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 394 615 $ Poids 59 % |
| 5 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 176 $ Poids 57 % |
| 6 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 978 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 236 697 $ Poids 56 % |
| 7 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 257 $ Poids 48 % |
| 8 | 650, rue Gignac, Donnacona 2024-12-02 · 301 m · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 627 913 $ Poids 45 % |
| 9 | 751, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2025-01-17 · 342 m · Vendu 250 000 $ (2 269 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 290 659 $ Poids 44 % |
| 10 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 899 $ Poids 44 % |
| 11 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 978 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 893 $ Poids 44 % |
| 12 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 556 m · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 358 746 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.