600 Rue GUILLEMETTE · Donnacona
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 404,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 662 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137035148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
662 400 $
ID provincial
34025137035148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 97 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2026-05-01 · 366 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 64 % |
| 2 | 1087, avenue Cantin, Donnacona 2025-08-01 · 898 m · Vendu 985 000 $ (2 489 $/m²) 395,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 057 089 $ Poids 52 % |
| 3 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 69 m · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +140 625 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 811 498 $ Poids 13 % |
| 4 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 386 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 916 386 $ Poids 11 % |
| 5 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 865 862 $ Poids 4 % |
| 6 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 731 m · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 998 610 $ Poids 3 % |
| 7 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 658 m · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 924 027 $ Poids 1 % |
| 8 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 987 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +61 229 $ · Ajust. âge −7 347 $ | 317 499 $ Poids 1 % |
| 9 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge −4 381 $ | 229 062 $ Poids 1 % |
| 10 | 854, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (1 447 $/m²) 611,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −150 056 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 901 978 $ Poids 1 % |
| 11 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 395 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 616 724 $ Poids 0 % |
| 12 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +143 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.