625 Rue GUILLEMETTE · Donnacona
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 266,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 975,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 975,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 494 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137035848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
34025137035848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 94 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 1 m · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 623 $ Poids 82 % |
| 2 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 688 m · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +70 498 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 819 958 $ Poids 43 % |
| 3 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 772 $ Poids 38 % |
| 4 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 483 $ Poids 32 % |
| 5 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 275 947 $ Poids 25 % |
| 6 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 615 m · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 758 977 $ Poids 21 % |
| 7 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 198 010 $ Poids 20 % |
| 8 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 331 m · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +90 424 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 565 149 $ Poids 10 % |
| 9 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +143 725 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 714 407 $ Poids 6 % |
| 10 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +50 223 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 279 621 $ Poids 4 % |
| 11 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 600 177 $ Poids 3 % |
| 12 | 1228, rue Pelletier, Donnacona 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 479 900 $ (2 992 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +119 975 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 647 285 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.